Immobilienberatung Berlin, Bausachverständigen-Gutachten und Beratung beim Kauf von Immobilien, ,Honorar

Bauschaden-Sachverständiger

A. Vergütung von Sachverständigen bei Privatgutachten:
Die Kosten eines Gutachtens werden im Regelfall nach Zeitaufwand (€/h 80,00) oder pauschal berechnet.

Alle angegebenen Pauschalpreise enthalten sämtliche Nebenkosten und die gesetzliche Mehrwersteuer.

Bei den mündlichen Beratungsgutachten: Gebäudecheck- und Thermografiegutachten
- beim Kauf von Immobilien oder in anderen Fällen wie z.B. Erstuntersuchung bei Bauschäden - biete ich Ihnen folgende Pauschalpreise an.
Sie gelten innerhalb der Stadt Berlin. Außerhalb Berlins wird ein entsprechender Entfernungszuschlag erhoben.

1. Gründlicher Gebäudecheck: Ortstermin + Untersuchung + Sanierungsvorschläge + Beratung

	1.1. Gebäudediagnostik mit speziellen Messgeräten			Leistungen

Vergütung für ein Gebäudecheck-Gutachten:	Pauschalangebot (mündl. Beratungsgutachten)
Pauschalpreis bei Überweisung			310,00	€ brutto
Pauschalpreis bei Barzahlung	Nachlaß	-10,00 €	300,00	€

	(bei Überweisung 100,00 € Anzahlung zum Ortstermin erbeten)
	Aufpreis 100,00 EURO für schriftlichen Kurzbericht
	Es gibt Fälle, bei denen ein Kurzgutachten in Form eines schriftlichen stichpunktartigen Untersuchungsberichts des Sachverständigen sinnvoll sein kann. In diesem Fall schicke ich Ihnen nach der Begehung den Untersuchungsbericht mit Mängelliste als PDF-Datei per Email.

2. IR-Kurzreport: Thermografie: Ortstermin + Untersuchung + Sanierungsvorschläge + Beratung

	2.1 Gebäudediagnostik mit der Wärmebildkamera
	Sie wollen wissen, ob Ihr Haus oder Ihre Wohnung einen guten Wärmeschutzt hat? Sie beabsichtigen ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen? Sie stehen vor der Abnahme Ihres Neubaus?		Dann bietet sich die Thermografie als schnelle und preiswerte Diagnosemethode an.

Vergütung für ein Thermografie-Gutachten:	Pauschalangebot (mündl. Beratungsgutachten)
Pauschalpreis bei Überweisung			360,00	€ brutto
Pauschalpreis bei Barzahlung	Nachlaß	-10,00 €	350,00	€

(bei Überweisung 160,00 € Anzahlung zum Ortstermin erbeten)

	Zweck des Gutachtens:
	Sie wollen zunächst eine Einschätzung über die thermischen Schwachstellen Ihres Gebäudes ohne umfangreiches schriftliches Gutachten mit Beweiskraft für einen evtl. Rechtsstreit?
	Leistungsumfang:
	Mündliches Gutachten mit Ortstermin inkl. An- und Abfahrt. Einsatz der Wärmebildkamera inkl. Feststellung und Beurteilung evtl. Baumängel einschl. Beratung für pauschal 350,00 EURO brutto. (150,00 € Anzahlung zum Ortstermin erbeten)
	Das Gebäude wird außen und innen wärmebildtechnisch gescannt und entsprechende Fotos werden gespeichert. Bei dem ausführlichen Beratungsgespräch werden die festgestellten Mängel beurteilt, die Ursachen ermittelt und Maßnahmen zur Verbesserung des Wärmeschutzes vorgeschlagen.
	Falls - beispielsweise zur Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen - ein schriftliches Gutachten verlangt wird, ergeben sich weitaus höhere Kosten. Der Stundensatz beträgt 80,00 €/Std. Für Infrarotfotos mit Begleittext im PDF-Format per Emailversand werden je Foto 29,75 EURO berechnet.

Beispiel eines IR-Kurzreports
	Aus einer Reihe von IR-Fotos wurden in diesem Fall 6 Aufnahmen ausgewählt. Sie zeigen eindrucksvoll zahlreiche inakzeptable Wärmebrücken am und im Gebäude. Die Baufirma musste anschließend nachbessern.

Schriftliches Thermografiegutachten mit 6 IR-Fotos: ab EURO 500,00.
Thermografieaufnahmen an und in Gebäuden sind im wesentlichen nur im Winterhalbjahr sinnvoll!

3. All inclusive - Sonderangebot: Thermografiegutachten + Gebäudecheck
Ortstermin + Untersuchung + Sanierungsvorschläge + Beratung

	3.1 Gebäudediagnostik mit speziellen Messgeräten			incl. Wärmebildkamera
				+

Vergütung für ein Gebäudecheck und ein Thermografie-Gutachten:	Pauschalangebot (mündl. Beratungsgutachten) ist nur möglich im Winterhalbjahr!
Pauschalpreis bei Überweisung			460,00	€ brutto
Pauschalpreis bei Barzahlung	Nachlaß	-10,00 €	450,00	€

	(bei Überweisung 160,00 € Anzahlung zum Ortstermin erbeten)
	Schriftliches Bauzustandsgutachten (Gebäudediagnostik) und Thermografiegutachten mit 6 IR-Fotos: ab EURO 600,00.

	Hinweise:
	Um Ihre Immobilie gründlich und umfassend untersuchen zu können, benötige ich bei der Begehung Zeit und Ruhe. Sie sollten ebenfalls die nötige Zeit mitbringen und vorab alle Beteiligten auf einen Zeitrahmen 1,5 bis 2 Stunden (bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen) hinweisen.

Nach der Begutachtung und der anschließenden Beratung erhalten Sie
Ihren Sachverständigenvertrag und Ihre Honorarrechnung (Muster)

	4. Gutachten bei Schimmelpilzbefall in der Wohnung
	Bevor Sie die Miete kürzen oder vor Gericht gehen, sollten Sie zunächst den Versuch unternehmen ...
	Wenn Sie als Mieter Schimmelpilzbefall in Ihrer Wohnung feststellen, sollten Sie zuvor den Versuch unternehmen, bevor Sie sich mit dem Vermieter streiten, den Vermieter zu bitten einen unabhängigen und neutralen Gutachter als Mediator oder Schlichter einzuschalten.
	Bei einer gründlichen Untersuchung, bei der beide Parteien anwesend sind, werden mit entsprechenden Messungen in den meisten Fällen die Ursachen für das Auftreten des Schimmelpilzes erkannt. Die Aufgabe eines guten Gutachters im Hinblick auf die Feststellung des Verursachers besteht darin, die Versäumnisse bei den Nutzern oder die festgestellten Baumängel klar und nüchtern anzusprechen. In dem Beratungsgespräch erläutert der Gutachter die bauphysikalischen Zusammenhänge auf eine allgemein verständliche Art, gibt Hinweise zur Verbesserung des Wohnklimas sowie Energieeinspartipps und stellt die Maßnahmen für die Beseitigung des Schimmelpilzbefalls vor.
	Falls Ihr Vermieter nicht an einer seriösen Aufklärung interessiert sein sollte und den Maler mit der chemischen Keule losschickt, sollten Sie schon in Hinsicht auf Ihre Gesundheit einen Gutachter Ihrer Wahl beauftragen. Bei einem Ortstermin werden Sie nach Feststellung der Ursachen für den Schimmelpilzbefall umfassend beraten und erhalten entsprechende Hinweise, wie Sie das Schimmelproblem loswerden können.
	Sollten sich die Parteien bei einem sochen Verfahren nicht einigen, kann immer noch der teure und zeitaufwändige Rechtsweg eingeschlagen werden.
	Ein mündliches Beratungsgutachten bei Schimmelpilzbefall in der Wohnung kostet zwischen 300 und 400 EURO einschl. MwSt. und Nebenkosten innerhalb Berlins. Ziel: Feststellung der Ursachen und Beratung hinsichtlich der Schimmelbeseitigung und Vermeidung
	Die Schimmel-Schnellanalyse (Direkthilfe - Schimmelpilz) bei Ihnen Zuhause kostet € 50,00 incl. Beratung als Zusatzleistung Der Test kann ganzjährig durchgeführt werden.
	Ein schriftliches Gutachten bei Schimmelpilzbefall in der Wohnung kostet je nach Zeitaufwand ca. 600 bis 800 EURO einschl. MwSt. und Nebenkosten innerhalb Berlins. Ziel: wie oben, jedoch um etwas schriftlich in Händen zu haben, als Grundlage mit Beweiskraft für eine Klage bzw. Positionierung gegenüber dem Eigentümer/Vermieter zur Mietminderung etc.

	B. Vergütung von Sachverständigen bei Gerichtsgutachten nach JVEG
	Am 1.Juli 2004 ist das Kostenrechtsmodernisierungsgesetz in Kraft getreten. Das Gesetz enthält u.a. eine Neuregelung der Vergütung von Sachverständigen. (Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz - JVEG) Download Die wesentlichen Honorargruppen in denen Ingenieure als Sachverständige tätig sind u. a. (Auszug): Abrechnung im Hoch- und Ingenieurbau (6) Altbausanierung (5) * Bauphysik (5) * Baustoffe (5) Bauwerksabdichtung (6) * Beton-, Stahlbeton- und Spannbetonbau (5) Bewertung von Immobilien (6) Brandschutz und Brandursachen (5) Erd- und Grundbau (3) Elektronische Anlagen und Geräte (6) Honorare (Architekten und Ingenieure) (7) Ingenieurbau (4) Schäden an Gebäuden (6) * Statik im Bauwesen (4) Die Vergütung (Euro/Std.) der betreffenden Honorargruppen beträgt: (3) - 60 Euro (4) - 65 Euro
	(5) - 70 Euro (6) - 75 Euro * meine Schwerpunkte
	(7) - 80 Euro

Neben dem Honorar soll der Sachverständige ferner Fahrtkostenersatz, Entschädigung für Aufwand sowie Ersatz für sonstige und für besondere Aufwendungen wie z.B. Farbkopien und -ausdrucke, Hilfskräfte etc. erhalten.

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